Warning: dirname() expects exactly 1 parameter, 2 given in /home/slon07/tophomebuilders.ru/www/wp-content/plugins/intelly-related-posts/includes/actions.php on line 10
Ряд экспертов предсказывают упадок ипотечного сегмента экономики, особенно на вторичном рынке жилья | Последние новости рынка недвижимости
Последние новости рынка недвижимости

Свежие новости и мнения экспертов по российской и зарубежной недвижимости

Ряд экспертов предсказывают упадок ипотечного сегмента экономики, особенно на вторичном рынке жилья

Ряд экспертов предсказывают упадок ипотечного сегмента экономики, особенно на вторичном рынке жилья

Недвижимость во Франции на Лазурном Берегу и Провансе

Снижение цен на нефть, падение курса доллара, экономические санкции — все это сделает ипотеку практически недоступной для граждан, — считают российские эксперты.


Доллар может достигнуть 80 рублей к середине следующего месяца; изменчивость курса в первую очередь отражается на ипотечных кредитах, которые быстро становятся недоступными для большинства граждан.

В комментарии РИА Новости директор аналитического департамента компании “Евроинвест” Владимир Рожанковский заметил, что действия Центобанка России по препятствию падению цен на нефть не дадут в конечном счете ощутимого результата и к 17 сентября доллар будет стоить восемьдесят рублей. Директор аналитического департамента компании “Альпари” Александр Разуваев, напротив, не верит в существенный рост доллара, но пророчит удорожание нефти до 50 долларов за баррель. Директор департамента вторичного рынка компании “Инком-Недвижимость” Сергей Шлома отмечает большую роль падения нефтяных цен и доллара, а также санкций и ухудшения внешнеполитической ситуации и нарастания военной напряженности на Украине в усугублении общего экономического кризиса. Все эти факторы могут пагубно повлиять на рынок жилья в России.

По данным компании “Метриум Групп” количество сделок с недвижимостью в столице в текущем году резко снизилось, падение составило 32% по сравнению с 2014 годом. Спрос уменьшается, как и доходы населения, цены на недвижимость падают, а предложение заметно превышает спрос. На снижение покупательской способности косвенно указывает снижение средней суммы ипотечного кредита на “вторичку” на 13,6% по сравнению с прошлым годом.

Эксперт “Метриум Групп” подчеркивает, что уход покупателей со вторичной недвижимости на новостройки обуславливается субсидированием государством ипотечной ставки на строящееся жилье. Процент сделок по ипотеке на вторичном рынке столицы в текущем году снизился более, чем на треть, и подавляющее большинство таких сделок совершается с жильем эконом-класса. При продолжении роста курса доллара и евро ипотечная ставка вторичного фонда может снова поползти вверх, что повлечет уменьшение количества выдаваемых кредитов. В итоге ипотека станет недоступной для большинства потребителей.

Эксперты Газпромбанка отмечают зависимость спроса на ипотечные кредиты на “вторичку” не столько от курса доллара и евро, сколько от значения ключевой ставки, а значит от уровня ипотечного процента для вторичного рынка жилья. Так как Банк России планомерно снижает ключевую ставку, специалисты “ВТБ 24” не обещают резкого ухудшения ситуации и указывают на возможный объем ипотечной выдачи в пределах 60-65% по сравнению с прошлым годом.

Руководитель отдела городской недвижимости “НДВ-Недвижимость” Александр Мурашов отмечает разрыв в ожиданиях между спросом и предложением. Продавцы, торопящиеся продать недвижимость, вынуждены идти на поводу у покупателя и существенно снижать цены. Больше всего продавцы снижают цены на элитную недвижимость, предлагая скидку от трех до пяти миллионов рублей при стоимости квартиры в двадцать миллионов. О существенных скидках также заявляют эксперты “Инком-Недвижимости”, приводя как пример продажи на вторичном рынке жилья в июле этого года, где продавцы предлагали скидку в 80% случаев.

На вторичном рынке жилья в Москве средняя цена за квадратный метр снизилась и теперь составляет 193 тысячи 700 рублей. Для жилья эконом-класса эта сумма была в пределах 172 тысяч за кв.м., а для бизнес-жилья — чуть менее 280 тысяч рублей. На фоне падения рубля по итогам июля средняя цена за квадратный метр недвижимости составила 3300 долларов США.

Директор по городской и загородной недвижимости компании “Knight Frank” Алексей Трещев отмечает снижение за последний квартал на четыре процента средневзвешенной цены элитной “вторички” Москвы. Самая дорогая недвижимость элитного вторичного фонда в настоящий момент — это особняк на Арбате за 75 миллионов долларов.

Многие эксперты замечают, что разрыв в ожиданиях спроса и предложения на вторичном рынке будет увеличиваться: спрос на жилье будет падать, а предложение еще вырастет, что может привести к росту популярности обмена. А оздоровление экономики и рост рынка недвижимости можно ждать не ранее, чем через пару лет.

 

Читайте также:  Обвал рубля вряд ли приведет к росту цен на жилье