Warning: dirname() expects exactly 1 parameter, 2 given in /home/slon07/tophomebuilders.ru/www/wp-content/plugins/intelly-related-posts/includes/actions.php on line 10
Что изменят новые законы по недвижимости в 2015 году | Последние новости рынка недвижимости
Последние новости рынка недвижимости

Свежие новости и мнения экспертов по российской и зарубежной недвижимости

Что изменят новые законы по недвижимости в 2015 году

Что изменят новые законы по недвижимости в 2015 году

Недвижимость во Франции на Лазурном Берегу и Провансе

С наступлением 2015 года вступили в силу некоторые положения и нормы законодательства, которые в различной степени коснутся тех, кто связан с рынком недвижимости, а также тех, кто просто является владельцем жилья (иных форм недвижимой собственности, в том числе – дачного участка). Практически все изменения в данной сфере традиционно связаны с необходимостью граждан платить больше, чем они платили до этого. В данной статье мы рассмотрим – что же, собственно, изменилось, и как изменения отразятся на обычных владельцах жилья, а также на тех, кто зарабатывает на перепродаже недвижимости.


Оплата НДФЛ при продаже квартиры

Одним из наиболее существенных изменений является вступление в силу поправки о повышении срока владения недвижимостью, после которого при ее продаже не будет взыматься налог (НДФЛ). Госдума пересмотрела действующий до этого срок в три года и приняла решение повысить его до пяти лет.

До сих пор основным способом уйти от уплаты этого налога (при продаже вторичного жилья) являлось занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Примерно в 50% всех сделок на вторичном рынке в договоре прописывалась сумма в 1 млн. рублей. Однако этот способ вскоре может потерять свою актуальность, чиновники предлагают вычислять сумму налога не из договорной, а из кадастровой стоимости. Учитывая текущее состояние рынка, «повесить» налог на покупателя (включив в стоимость) просто не получится, поскольку итоговая цена надежно отпугнет потенциальных покупателей.

Читайте также:  Риски потери денег в сделках с недвижимостью

Новшества могут серьезно ограничить инвесторов, которые вкладывают деньги в недвижимость на вторичном рынке, рассчитывая вскоре ее перепродать, а также тех, кто, приобретает жилье в надежде защитить свои сбережения от инфляции. На инвесторах, которые работают с квартирами от застройщиков, изменения никак не отразятся, поскольку они могут продавать готовые квартиры еще до оформления прав собственности (по договору переуступки).

Налог на недвижимость

Платить за недвижимость, которая находится в собственности, теперь придется больше, поскольку основой для расчета налога теперь будет не инвентаризационная стоимость квартиры, а кадастровая, которая является более близкой к рыночной цене жилья. Однако налоговое бремя будет увеличиваться постепенно, в течение 5 лет (по 20% в год), кроме того, на новый порядок в этом году перейдут не все регионы, некоторые из них технически будут готовы к введению нового порядка только со следующего года.

Для жилых помещений, гаражей и машиномест налоговая ставка с 2015 года составит 0,1% (это относится и к долям собственности). Налог на прочие объекты недвижимости составит 0,5%. А вот налог на помещения коммерческого назначения, а также на объекты, стоимостью более 300 млн. рублей, составит уже 2%, что достаточно ощутимо отразится на предпринимателях, арендующих площади под свой бизнес.

Соответствующие ведомства уже провели расчеты, согласно которым ежегодные поступления в бюджет (за счет нового порядка налогообложения) превысят сумму в 94 млрд. рублей (в 3,4 раза выше, чем сейчас). При этом «средняя» величина налога на собственность увеличится с 642 рублей в год до 1915 рублей, что весьма немало. Впрочем, для некоторых категорий собственников предусмотрены определенные льготы, позволяющие несколько снизить налоговое бремя.

Читайте также:  Советы дольщику: что делать, если сдача дома затягивается?

Налог на участки ИЖС

Законодатели не обошли вниманием и земельные участки, которые отведены под индивидуальное жилищное строительство. Новый закон (пока что не принят, однако вероятность этого события в этом году достаточно велика) предполагает увеличение налога на участки в 5 раз. Увеличение налоговой ставки коснется тех, кто за последние 10 лет на своем участке не возвел дома.

Кроме того также закон болезненно ударит по владельцам земель, предназначенных для жилищного строительства (и где это строительство не ведется) – с каждым годом налоговая ставка для них будет удваиваться. По замыслу депутатов, эта мера должна активизировать строительство и предотвратить покупку земли «про запас». Учитывая тот факт, что с начала года инвесторы буквально «накинулись» на земельные участки (без подряда), нововведение может существенно испортить им все планы.

Согласования для жилищного строительства

Уже с начала года существенно сократится количество согласований, которые необходимо провести для начала жилищного строительства. В данный момент «перечень процедур в жилищном строительстве» включает 134 позиции, предполагается сократить их число до 87. Такая работа проводится соответственно критическим замечаниям Президента  по поводу неудовлетворительных темпов сокращения бюрократических барьеров в жилищном строительстве.

Естественно, более простой порядок оформления надлежащих документов привлечет в строительную отрасль инвесторов, которые действительно будут вкладывать деньги в возведение жилых домов. Вместе с тем возможность спекулировать земельными участками значительно осложнится.

Читайте также:  Ипотека: заманчивая выгода и риски низких процентов по субсидированным ставкам «от застройщика» и переменным ставкам от АИЖК

Ипотека будет жить

Некоторые изменения коснулись ипотечного кредитования. Есть основания полагать, что ключевая ставка Центробанка, все же, будет понижаться, тем самым давая возможность банкам предоставлять заемщикам кредиты (в том числе ипотечные) на выгодных условиях. Так, в конце января ключевая ставка уже понизилась на 2% и теперь составляет 15%, кроме того, уже в начале февраля Правительство приняло решение «влить» в банковскую систему определенное количество денежных средств непосредственно для реализации ипотечных программ.

Запрет на строительство «панелек» по устаревшим проектам

Еще весной 2014 года московские власти приняли решение (которое вступает в силу с 2015 года) о запрете строительства панельных домов определенных серий, которые возводились по «морально устаревшим» проектам. В результате рынок новостроек несколько изменится,  дома «комфорт» класса станут более современными, комфортными. Кроме того, сокращение «панельных» проектов неминуемо приведет к росту «монолитных» проектов, по крайней мере – на ранке Подмосковья.